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강화군모텔경매 - 강화군 모텔경매

인천지방법원에서 진행되는 2024타경583322, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476873

모텔 경매 / 인천광역시 강화군 선원면 금월리 모텔 경매 / 2024타경583322

소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 금월리 583
물건용도	모텔
토지면적	1,557.00㎡(470.99평)
건물면적	1,345.27㎡(406.94평)
사건번호	2024타경583322
감정평가액	1,070,198,880원
최저입찰가	(100%) 1,070,198,880원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금월리 583	대	1557㎡ (470.99평)
건물	금월리 583	지하층 근린생활시설 철근콘크리트조	199.80㎡ (60.44평)
	금월리 583	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	335.29㎡ (101.43평)
	금월리 583	2층 숙박시설 철근콘크리트조	335.29㎡ (101.43평)
	금월리 583	3층 숙박시설 철근콘크리트조	335.29㎡ (101.43평)
제시외건물	금월리 583	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	금월리 583	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	금월리 583	개실 등	57.1 ㎡(17.27평) 포함
	금월리 583	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	금월리 583	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재 선원면사무소 남서측 근거리에 위치하며 , 주위는 농경지와 농가주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지방도주변의 농촌지대로 서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 있으나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편해 보임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 숙박시설 부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구경(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호))에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 1997.05.24인 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 인테리어 및 벽지마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 등 [이용상태] 본건 건물은 근린생활시설(식당 등)과 숙박시설(모텔) 등으로 이용하고 있음.
[설비내역] 위생설비와 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 철근콘크리트조 기타지붕 약57.1㎡(옥탑소재, 객실 및 계단실 등) 등의 제시 외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측면적으로 사정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 건물의 지하층은 공부상 면적은 199.8㎡이나 공부상 면적외의 북측 부분에 소재하는 지하저수조 부분은 공간형태로서 창고의 기능을 하고 있으며, 남측으로는 일부 면적을 확장 하여 창고면적으로 이용되고 있는 등 현황 면적은 약333.7㎡으로서 현황 면적으로 사정 평가 하였음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	일부(1층방1칸)	2020.1.20.	[보]20,000,000
임OO	일부(1층 중20㎡),(2,3층전부)	2019.11.27.	[보]50,000,000 [월]1,000,000
임OO		2023.05.17
진OO	25평방미터	2023.12.21	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월19일	소유권
2019년7월1일	근저당권	660,000,000원
2019년9월30일	근저당권	120,000,000원
2019년10월2일	근저당권	150,000,000원
2019년11월15일	압류
2020년4월10일	압류
2021년5월4일	압류
2024년10월18일	가압류	30,312,414원
2025년1월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월1일	근저당권	660,000,000원
2019년9월30일	근저당권	120,000,000원
2019년10월2일	근저당권	150,000,000원
2019년11월15일	압류
2020년4월10일	압류
2024년10월18일	가압류	30,312,414원
2025년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강화군모텔경매 - 강화군 모텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 정창섭이 2025.3.26. 유치권신고서(공사대금미수금 49,200,000원)를 제출하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 본건 건물의 지하층은 공부상 면적은 199.8㎡이나 공부상 면적외의 북측 부분에 소재하는 지하저수조 부분은 공간형태로서 창고의 기능을 하고 있으며, 남측으로는 일부 면적을 확장하여 창고면적으로 이용되고 있는 등 현황 면적은 약333.7㎡으로서 현황 면적으로 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양순임:- 임차인의 상가임대차권리신고서에는 임대차보증금을 30,000,000원으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 김포세무 서 발행 상가건물임대차현황서상 임대차보증금 50,000,000원, 차임 100,000원이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2019. 7. 1. 근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476873

사건번호 : 2024타경583322 (인천지방법원)

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