인천시 연수구 송도동 아파트 경매(송도캐슬앤해모로) (최저입찰가: 6억 4000만원)

감정가 6억 4000만원, 첫 입찰된 인천시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로의 최저입찰가는 6억 4000만원입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▧ 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로
  ▧ 유형 : 아파트
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 574182
  ▧ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 640,000,000원입니다. 최저입찰가는 640,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.20(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 64,000,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 205동 16층1603호 (송도동,송도캐슬앤해모로)
물건용도	아파트
토지면적	49.07㎡(14.84평)
건물면적	84.44㎡(25.54평)
사건번호	2024타경574182
감정평가액	640,000,000원
최저입찰가	(100%) 640,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 161-3	83467.6분의 49.0737	49.0737㎡ (14.84평)
건물	송도동 161-3	2 철근콘크리트구조	84.4433㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "박문중학교" 남동측에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "캠퍼스타운역"(인천1호선)이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 제16층 제1603호로서, (사용승인일:2013.09.30)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.
[토지이용계획] 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지) , 대로2류(폭 30m-35 m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2011-02-16)(연세대학교 국제캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014 -03-25)(인천박문중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월25일	소유권
2021년12월10일	근저당권	782,400,000원
2023년10월19일	가압류	19,774,214원
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 연수구 송도동 아파트 경매(송도캐슬앤해모로) (최저입찰가: 6억 4000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 연세대학교 송도캠퍼스 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경574182 (인천지방법원)

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