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미추홀구 오피스텔경매-♣ 경매물건 권리분석.

감정 2억 200만원 → 최저 9898만원! 인천시 미추홀구 주안동 오피스텔 경매를 소개합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476813

감정가 202,000,000원인 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 98,980,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경510647이며, 입찰일은 2026.05.26(화) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 2층209호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	70.90㎡(21.45평)
사건번호	2025타경510647
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,980,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 202-1	1676.3분의 9.56	9.56㎡ (2.89평)
건물	주안동 202-1	철근콘크리트구조	70.9㎡ (21.45평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선 ""시민공원역"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 동류형의 업무시설과 각종 근린생활시설이 혼재하는 노선상가지대임 [교통상황] 본건 남동측 직선거리 약 300m 지점에 인천지하철2호선 ""시민공원역""이 소재하고 있고, 인근 경인로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 양호시 됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 중 2층 209호로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계 인 부재로 내부확인은 불가하였음 [설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 3필지 일단지의 대체로 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있고 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)
(시 철도과-552)＜철도안전법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] # 등기사항전부증명서 을구 순위번호3에 주택임차권(임차보증금 260,000,000원)이 등재되어 있으나, 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	전부	2022.08.12.	[보]260,000,000
주OO	전부	2022.08.12.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월7일	소유권
2023년10월23일	압류
2024년6월14일	임차권설정	260,000,000원
2025년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,943,812원원	106,779,664원원	53%	2.4회회
6개월	203,248,184원원	118,953,949원원	59%	2.1회회
12개월	204,152,421원원	122,582,882원원	60%	2.2회회

미추홀구 오피스텔경매-♣ 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) - 토지 별도등기 있음. 1 토지 을구 14번(2011.08.02. 제76403호 구분지상권)은 매각으로 인하여 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
14층 업무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 원향자: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.14.임 - 주택도시보증공사(임차인: 원향자): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476813

사건번호 : 2025타경510647 (인천지방법원)

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