계양구 오피스텔경매-♣ 낙찰 전략은

인천시 계양구 작전동 634-9 오피스텔, 감정가 2억 5800만원 → 최저 1억 8060만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 258,000,000원입니다. 최저입찰가는 180,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,060,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 인천광역시 계양구 작전동 634-9
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 510643
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 6층601호
물건용도	오피스텔
토지면적	22.67㎡(6.86평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경510643
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(70%) 180,600,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 634-9	1819분의 22.672	22.672㎡ (6.86평)
건물	작전동 634-9	철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ""작동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 6층 601호로서, (사용승인일:2019.08.01)
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감, 석재마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감,' 창호: 하이새시창임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2022.09.08.	[보]320,000,000
주OO	전부	2022.09.08.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2024년5월29일	임차권설정	320,000,000원
2024년9월4일	압류
2024년11월27일	압류
2025년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,875,000원원	145,157,470원원	61%	2.3회회
6개월	238,866,667원원	158,228,412원원	66%	2.5회회
12개월	262,928,571원원	175,150,758원원	66%	2.2회회

계양구 오피스텔경매-♣ 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 윤기범: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.29.임 - 주택도시보증공사(임차인: 윤기범): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경510643 (인천지방법원)

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