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[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 남동구 구월동 경매 추천합니다.

감정가 1억 1288만원, 첫 입찰된 인천시 남동구 구월동 1186-2 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 1288만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남동구 구월동 1186-2 다세대(빌라) 경매

2025타경510076

소 재 지 : 인천광역시 남동구 구월동 1186-2

감 정 가 : 112,880,000

최 저 가 : 112,880,000

매각기일 : 2026.03.20(금) 10:00

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1186-2 청호노블레스 에이동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.56㎡(6.83평)
건물면적	52.00㎡(15.73평)
사건번호	2025타경510076
감정평가액	112,880,000원
최저입찰가	(100%) 112,880,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1186-2	328.7분의 22.563	22.563㎡ (6.83평)
건물	구월동 1186-2	� 철근콘크리트구조	40.94㎡ (12.38평)
제시외건물	구월동 1186-2	(발코니 등)	11.06 ㎡(3.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천성리초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등으 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 예술회관역 (인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
임차보증금 : 금130,000,000원 범 위 : 5층 502호 40.94㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년8월12일 주민등록일자 : 2021년9월10일 점유개시일자 : 2021년9월10일 확정일자 : 2021년8월12일 임차권자 : 김** - 본건 제5층 제502호 발코니 부분에는 후첨 ""내부구조도 및 사진용지""에서와 같이 제시외 부합물이 소재하는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.09.10.	[보]130,000,000
주OO	전부	2021.09.10.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월1일	소유권
2023년6월29일	압류
2023년10월17일	임차권설정	130,000,000원
2025년2월21일	압류
2025년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 남동구 구월동 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김신애: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.17.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김신애): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경510076 (인천지방법원)

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