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청천동오피스텔경매 ★ 부평구 1억 3974만원 싼 경매 주목해 보세요. - 2회 유찰

인천시 부평구 청천동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7400만원, 현재 최저입찰가는 1억 3426만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부평구 청천동 175-6의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 77.69㎡(23.50평)입니다. 토지면적은 19.78㎡(5.98평)입니다.

사건번호는 2025타경509790이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 274,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 134,260,000원입니다.

입찰보증금은 13,426,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 청천동 175-6 명성푸르네 14층 1406호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.78㎡(5.98평)
건물면적	77.69㎡(23.50평)
사건번호	2025타경509790
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(49%) 134,260,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 175-6	2360.7분의 19.7842	19.7842㎡ (5.98평)
건물	청천동 175-6	철근콘크리트구조	77.69㎡ (23.50평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '용마초등학교' 북측 인근에 위치한 명성푸르네 제14 층 제1406호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 14층 1406호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.12.04)
외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사각형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북측 약 20 m, 남측 약 4 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.04.11.
이OO	전부	2021.05.21.	[보]318,000,000
주OO	전부	2021.05.21.	[보]318,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2021년5월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월23일	압류
2023년6월21일	임차권설정	318,000,000원
2025년6월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,440,789원원	130,357,272원원	61%	2회회
6개월	215,554,598원원	144,556,737원원	67%	1.7회회
12개월	218,349,393원원	151,668,665원원	70%	1.7회회

청천동오피스텔경매 ★ 부평구 1억 3974만원 싼 경매 주목해 보세요. - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 주거용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이미애: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.06.21.임 - 주택도시보증공사(임차인: 이미애): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경509790 (인천지방법원)

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