오피스텔 경매물건 | 인천시 남동구 경매물건 소개합니다.

2025타경509608 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 남동구 구월동 1129 오피스텔

인천지방법원 2025타경509608입니다.

감정가격은 85,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 85,000,000원입니다.

2026.03.20(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1129 4층 409호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.66㎡(1.41평)
건물면적	23.03㎡(6.97평)
사건번호	2025타경509608
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(100%) 85,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1129	684.3분의 4.6554	4.6554㎡ (1.41평)
건물	구월동 1129	철근콘크리트조	23.03㎡ (6.97평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천1호선 ""예술회관역"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 ""예술회관역"" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 제4층 제409호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 소화전설비, 위생설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터, 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류 (폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)
(문의:남동구환경보전과 032-453-2343)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.02.14.	[보]87,000,000
주OO	전부	2022.02.14.	[보]87,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2023년11월24일	임차권설정	87,000,000원
2025년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매물건 | 인천시 남동구 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박근형: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.11.24.임 - 주택도시보증공사(임차인: 박근형): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.29. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509608 (인천지방법원)

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