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남동구 구월동 경매로 진행 ◆ 인천시 오피스텔 경매 /

이번 경매는 남동구 구월동 1142-2의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

남동구 구월동 1142-2 오피스텔 경매

2025타경509479

소 재 지 : 인천광역시 남동구 구월동 1142-2

감 정 가 : 87,000,000

최 저 가 : 87,000,000

매각기일 : 2026.03.20(금) 10:00

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 19층1903호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.48㎡(1.05평)
건물면적	22.01㎡(6.66평)
사건번호	2025타경509479
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(100%) 87,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1142-2	1322.7분의 3.48	3.48㎡ (1.05평)
건물	구월동 1142-2	철근콘크리트구조	22.0135㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남측 인근에 위치합니다.
대상물건 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(인천1,2호선 '인천시청역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 22층 건물 내 제19층 제1903호로서, (사용승인일 : 2018.04.25.)
외 벽 : 인조석, 타일 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 '업무시설(오피스텔)'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉·난방 설비, 엘리베이터 설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 평탄한 가장형 토지로서, '공동주택, 업무시설, 근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 50미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 구월동 1142-2, 1142-3, 1142-4, 1142-5번지 : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 광로2류(폭 50m~70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2022.04.06.	[보]110,000,000
주OO	전부	2022.04.06.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월5일	소유권
2024년5월3일	임차권설정	110,000,000원
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남동구 구월동 경매로 진행 ◆ 인천시 오피스텔 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 오은녕: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.05.03.임 - 주택도시보증공사(임차인: 오은녕): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.23. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509479 (인천지방법원)

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