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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

미추홀구 주안동 75-89 / 오피스텔경매 (1억 7000만원)

인천지방법원에서 진행되는 2025타경509205, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 인천광역시 미추홀구 주안동 75-89
  ▩ 유형 : 오피스텔
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 509205
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 170,000,000원입니다. 최저입찰가는 170,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.20(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,000,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 75-89 스타캐슬 6층602호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.78㎡(4.77평)
건물면적	57.55㎡(17.41평)
사건번호	2025타경509205
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(100%) 170,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 75-89	262분의 15.780	15.78㎡ (4.77평)
건물	주안동 75-89	철근콘크리트구조	57.553㎡ (17.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상업용빌 딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 '시민공원 역'이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 6층 602호로서, (사용승인일자: 2017.12.19)
외벽: 미장스톤 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 토지 기호1 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀 구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(2018-04-18), 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.06.17.	[보]169,000,000
주OO	전부	2020.06.17.	[보]169,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월14일	소유권
2022년10월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월12일	임차권설정	169,000,000원
2025년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

미추홀구 주안동 75-89 / 오피스텔경매 (1억 7000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이소연: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.12.임 - 주택도시보증공사(임차인: 이소연): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.09. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509205 (인천지방법원)

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