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경북 근린상가경매 | 울진군 울진읍 읍내리 42.8평 근린상가 경매

대구지방법원 영덕지원에서 진행되는 2025타경10220, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경상북도 울진군 울진읍 읍내리 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10220 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.24(금) 10:00인 대구지방법원 영덕지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각허가결정
"매각허가결정이 선고된 후 1주일 내에 이해관계인이(매수인, 채무자, 소유자, 임차인, 근저당권자 등) 항고하지 않으면 매각허가결정이 확정된다. 그러면 매수인은 법원이 통지하는 대금지급기한내에 매각대금(매수보증금을 공제한 잔액)을 납부하여야 한다. 대금지급기한은 통상 매각허가결정이 확정된 날로부터 1개월 이내로 지정한다. (구) 낙찰허가결정"

소 재 지	경상북도 울진군 울진읍 읍내리 308-12 거송팰리스 1층103호
물건용도	근린상가
토지면적	79.52㎡(24.06평)
건물면적	141.36㎡(42.76평)
사건번호	2025타경10220
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(70%) 221,200,000원
입 찰 일	2026.04.24(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내리 308-12	1276분의 79.5227	79.5227㎡ (24.06평)
건물	읍내리 308-12	철근콘크리트구조	141.36㎡ (42.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 울진읍 읍내리 소재 ""울진남부초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""거송팰리스"" 제1층 제103호 근린생활시설로서, 부근일대는 소규모 공동주택, 다가구주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상6층건 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
바닥 : 장판지, 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(아파트 및 근린생활시설) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(울진읍도시지역), 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(울진남부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(울진남부초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(절대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월30일	소유권
2005년8월18일	근저당권	42,000,000원
2021년9월24일	근저당권	143,000,000원
2025년5월8일	임의경매
2025년5월23일	전세권	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 근린상가경매 | 울진군 울진읍 읍내리 42.8평 근린상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2026.04.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 316,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,677,258원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 8. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경10220 (대구지방법원 영덕지원)

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