[경북 울진군 경매로 진행] 오피스텔 최저입찰가 9190만원!

감정가 9190만원, 첫 입찰된 경북 울진군 후포면 삼율리 오피스텔의 최저입찰가는 9190만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경10183

대구지방법원 영덕지원의 경매 목적물로

감정가 91,900,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 91,900,000원으로

2026.03.20(금) 10:00 대구지방법원 영덕지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 삼율리 290-1 3층 305호
물건용도	오피스텔
토지면적	21.10㎡(6.38평)
건물면적	42.42㎡(12.83평)
사건번호	2025타경10183
감정평가액	91,900,000원
최저입찰가	(100%) 91,900,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼율리 290-1	1485분의 21.1047	21.1047㎡ (6.38평)
건물	삼율리 290-1	3 철근콘크리트구조	42.42㎡ (12.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 ""후포면사무소"" 북동측 인근에 위치하는 ""태진센트럴타워 오피스텔"" 제3층 제301~310호(오피스텔)로서 주위는 근린생활시설, 관공 서 및 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제 3층 제307호 외 9개호로서 -외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 -창호 : 페어글라스 시스템창호임.
[이용상태] 오피스텔로 각각 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 오피스텔(주거 및 업무용 오피스텔)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 15m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 290-1 : 도시지역(후포면도시지역) , 일반상업지역(일반상업지역) , 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(후포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(후포 초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 284-3, 284-4, 284-7 : 도시지역(후포면도시지역) , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(후포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(후포초등학교 병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 284-5, 287-7 : 도시지역(후포면도시지역) , 일반상업지역(일반상업지역) , 제2종일반주거 지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(후포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(후포초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	3층 중일부(42.42㎡)305호		[보]10,000,000 [월]월 45만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월25일	소유권
2016년10월18일	전세권	10,000,000원
2020년12월31일	근저당권	480,000,000원
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경북 울진군 경매로 진행] 오피스텔 최저입찰가 9190만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)에스원:전세권설정(2016. 10 .18.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.18.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10183 (대구지방법원 영덕지원)

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