[경매일 2026.03.20] 경기 수원 상가 경매투자 방법

수원 영통구의 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 7500만원까지 떨어졌습니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경50994 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 875,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 875,000,000원입니다.

건물면적은 39.77㎡(12.03평)이고, 토지면적은 13.42㎡(4.06평)입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 1층108호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	13.42㎡(4.06평)
건물면적	39.77㎡(12.03평)
사건번호	2025타경50994
감정평가액	875,000,000원
최저입찰가	(100%) 875,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망포동 41-51	3028.6분의 13.4197	13.4197㎡ (4.06평)
건물	망포동 41-51	1 철근콘크리트구조	39.77㎡ (12.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "태장초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(망포역-수인분당선)이 소재 하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호외 5개호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등임.
내벽: 몰탈 위 페인트 칠 및 인테리어 마감 등임.
창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] - 일련번호(가, 바) : 벽체구분 없이 의원(뷰티온의원(피부과))으로 이용 중임.
- 일련번호(나) : 사무소(법무사 강주원 사무소)로 이용 중임.
- 일련번호(다) : 사무소((주)어반트리)로 이용 중임.
- 일련번호(라) : 근린생활시설(핏드포레)로 이용 중임.
- 일련번호(마) : 현황 공실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 60m 내외, 서측으로 폭 약 22m 내외 및 남측으로 폭 약 14m 내외의 포 장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(망포3지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비 지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] - 본건 일련번호(나, 다)는 공부상 이용상황(휴게음식점)과 현황(사무소)이 상이함.
- 본건 일련번호(라)는 공부상 이용상황(의원)과 현황(근린생활시설)이 상이함.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 일련번호(가, 바)는 현장조사 시 후첨 ‘사진용지’와 같이, 벽체구분없이 일체로 사 용되고 있는 것으로 확인되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	망포역플래티넘베이스1층108호	2024.6.26	[보]25,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월29일	소유권
2023년3월29일	근저당권	5,280,000,000원
2023년6월1일	근저당권	1,020,000,000원
2023년7월14일	가압류	255,013,000원
2023년8월8일	가압류	51,150,000원
2023년10월31일	압류
2023년11월15일	압류
2024년3월4일	가압류	17,000,000원
2024년6월26일	근저당권	600,000,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년4월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.20] 경기 수원 상가 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 휴게음식점이나 현황은 사무소임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1(702호)과 목록 6(701호)의 구분점포는 하나의 통합점포로 이용되고 있으며, 현 점유자의 배우자에 의하면 공사대금 등을 받지 못하여 유치권을 행사 중이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50994 (수원지방법원)

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