수성구단독주택경매 - 수성구 단독주택 경매 사례입니다. (건물 71.5평, 토지 75.0평)

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8344의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 3723만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

단독주택 경매 / 대구광역시 수성구 만촌동 1007-17 단독주택 경매 / 2025타경8344

소 재 지	대구광역시 수성구 만촌동 1007-17
물건용도	단독주택
토지면적	247.80㎡(74.96평)
건물면적	236.25㎡(71.47평)
사건번호	2025타경8344
감정평가액	624,612,300원
최저입찰가	(70%) 437,229,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만촌동 1007-17	대	247.8㎡ (74.96평)
건물	만촌동 1007-17	1층 주택 시멘트	104.10㎡ (31.49평)
	만촌동 1007-17	2층 주택 시멘트	58.95㎡ (17.83평)
	만촌동 1007-17	지하 창고 시멘트	34.70㎡ (10.50평)
제시외건물	만촌동 1007-17	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	만촌동 1007-17	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함
	만촌동 1007-17	주방	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	만촌동 1007-17	다용도실	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 ‘만촌네거리’ 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 정비된 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택, 저층의 주상복합건물, 식당 등의 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 서측 인근에 '만촌로'가 통과하며, 남동측 인근에 '만촌역(대구2호선)'이 소재하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 세로장방형의 토지로서 서측 하향의 완경사지대내에 자체지반 평탄하게 조성하여 단독주택건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 3미터의 진입도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물 감정평가요항표' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : '건물 감정평가요항표' 참조 바랍니다.
2) 기 타 : ---
[건물구조] 기호 2) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 지하1층 건으로서, - 사용승인일 : 1985.09.25 - 외 벽 : 콘크리트노출 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감입니다.
기호 2-1) 멸실입니다.
[이용상태] 기호 2) 1, 2층 : 주택 지 하 : 창고 [설비내역] 본건 기호 2)에 급수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 표시된 것처럼 부합물 및 종물인 기호 ㄱ) ~ ㄹ)이 소재하여 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적인 실측으로 면적사정하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 2-1)은 멸실입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월2일	소유권
2024년3월14일	근저당권	746,400,000원
2025년6월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월2일	소유권
2024년3월14일	근저당권	746,400,000원
2025년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수성구단독주택경매 - 수성구 단독주택 경매 사례입니다. (건물 71.5평, 토지 75.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 정원수(감나무, 향나무 등) 매각 포함 목록 2. 변소는 멸실됨

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 2층 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경8344 (대구지방법원)

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