종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

수원시 장안구 엘리시움 다세대(빌라) 경매물건을 7710만원 싸게

수원시 장안구 영화동의 엘리시움 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7990만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 수원시 장안구 영화동 273-10 엘리시움 다세대(빌라)

수원지방법원 2024타경91240입니다.

감정가격은 257,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 179,900,000원입니다.

2026.04.21(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43, 2층203호 (영화동,엘리시움)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.18㎡(7.92평)
건물면적	53.86㎡(16.29평)
사건번호	2024타경91240
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(70%) 179,900,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영화동 273-10	756.7분의 26.1835	26.1835㎡ (7.92평)
건물	영화동 273-10	2 철근콘크리트구조	53.8608㎡ (16.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "수원농생명과학고등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.01.04.)
외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등으로 탐문조사됨.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남서측으로 노폭 약3미터, 노폭약2미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함 [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사, 감정평가전례 등을 통하여 개략적으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호	2021.04.30.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2021년5월3일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년6월28일	임차권설정	300,000,000원
2024년9월30일	강제경매
2024년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,333,333원원	115,633,333원원	82%	1회회
6개월	170,000,000원원	150,013,333원원	87%	0.8회회
12개월	210,500,000원원	178,986,126원원	85%	1.4회회

수원시 장안구 엘리시움 다세대(빌라) 경매물건을 7710만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2021.04.30. 확정일자 2021.03.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 김영숙의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경91240 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.