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경기 용인시 처인구 양지면 6787만원 708.0평 임야 경매로 저렴하게 경매

감정가 6787만원, 첫 입찰된 경기 용인시 처인구 양지면 임야의 최저입찰가는 6787만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 산98
물건용도	임야
토지면적	2,340.50㎡(708.00평)
건물면적
사건번호	2024타경83942
감정평가액	67,874,500원
최저입찰가	(100%) 67,874,500원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	식금리 산98	임야	2340.5㎡ (708.00평) 10분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 "양지마을" 남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지, 공장 및 창고, 임야등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 임야로서 일부 "분묘"로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)),배출시설설치제한지역,임업용산지(보전산지),준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역 6)제시목록 외의 물건 본건 일부에 분묘 소재함(후첨 "지적도" 및 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 분묘 약4기(봉문묘 및 평장묘)가 소재하며, 이외에 육안으로 확인할 수 없는 분묘등이 소재할수 있으므로 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월2일	소유권
2022년3월30일	소유권
2012년8월31일	소유권
1971년5월4일	소유권
2022년3월22일	소유권
2022년3월30일	소유권
2023년11월6일	가압류	34,606,849원
2024년1월22일	가압류	62,180,095원
2024년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 용인시 처인구 양지면 6787만원 708.0평 임야 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 지상에 분묘 약4기(봉문묘 및 평장묘)가 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 임야로 첨부한 지적약도, 항공지적도를 참고하시기 바라며, 정확한 경계와 미상의 분묘 존재 여부 등은 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.06. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경83942 (수원지방법원)

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