경매 경매

에서 진행 중인 사건번호 타경의 경매물건입니다. 현재 최저가는 0원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

의 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 26.68㎡(8.07평)입니다. 토지면적은 5.23㎡(1.58평)입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어

최저입찰가는 0원입니다.

입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	5.23㎡(1.58평)
건물면적	26.68㎡(8.07평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 776	5132.7분의 5.2282	5.2282㎡ (1.58평)
건물	마곡동 776	제13층 제1314호 철근콘크리트구조	26.6842㎡ (8.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 ""양천초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 ""9호선 양천향교역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상14층 건물 내 제13층 제1314호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 페어글라스 창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 ""업무시설(오피스텔)""로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설""의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로변, 남서측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역 ＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(한강변/ 서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타사항 : 본건은 전유면적이 26.6842㎡, 대지권 비율은 5,132.7분의 5.2282로, 본건 소재 건물 내 동일 전유면적의 오피스텔 일부 호와 대지권 비율이 5,132.7분의 6.565로 차이가 있으므로(13층 내 수개호 오피스텔 등기사항전부증명서로 확인함.), 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2019.04.01.	[보]209,400,000
주OO	전부	2019.04.01.	[보]209,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월12일	소유권
2021년8월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월1일	임차권설정	209,400,000원
2025년8월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,821,192원원	176,133,994원원	64%	2.5회회
6개월	268,428,016원원	185,340,355원원	69%	2.3회회
12개월	268,622,898원원	208,011,539원원	78%	1.9회회

경매 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한혁주: <증액1> 보증금 209,400,000원 중 9,500,000원은 2021. 3. 12.에 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021. 3. 12.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 한혁주의 임차보증금을 승계함. <증액2> 보증금 209,400,000원 중 9,900,000원은 2023. 3. 3.에 추가 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2023. 3. 3.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.