종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구로구 오류동 다세대(빌라) 경매로 5240만원 저렴하게

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경11735, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 구로구 오류동 358 다세대(빌라)

서울남부지방법원 2025타경11735입니다.

감정가격은 262,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 209,600,000원입니다.

2026.04.28(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제107동 제3층 제303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.71㎡(5.36평)
건물면적	26.77㎡(8.10평)
사건번호	2025타경11735
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(80%) 209,600,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 358	2511.8분의 17.71	17.71㎡ (5.36평)
건물	오류동 358	� 철근콘크리트구조	26.77㎡ (8.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, [건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건중 3층 303호로서 외 벽: 벽돌타일 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)로 이용중임 [설비내역] 승강기.소화전,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약4m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하),교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.01.25.	[보]229,000,000
주OO	전부	2021.01.25.	[보]229,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월22일	소유권
2021년3월4일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월17일	가압류	778,000,000원
2023년2월9일	임차권설정	229,000,000원
2023년3월24일	압류
2025년8월26일	강제경매
2025년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,703,000원원	185,225,394원원	77%	2회회
6개월	256,801,615원원	204,923,270원원	81%	1.6회회
12개월	263,324,789원원	215,243,581원원	83%	1.5회회

구로구 오류동 다세대(빌라) 경매로 5240만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.09.28. 제223457호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 이창기의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11735 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.