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서울시 강서구 방화동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 6640만원)

서울시 강서구 방화동 274-2 다세대(빌라), 감정가 3억 3300만원 → 최저 2억 6640만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 333,000,000원인 서울특별시 강서구 방화동 274-2 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 266,400,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11488이며, 입찰일은 2026.04.28(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제902호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.42㎡(3.46평)
건물면적	24.51㎡(7.41평)
사건번호	2025타경11488
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(80%) 266,400,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방화동 274-2	617분의 11.423	11.423㎡ (3.46평)
건물	방화동 274-2	철근콘크리트구조	24.505㎡ (7.41평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '서울디지털콘텐츠고등학교' 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제9층 제902호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔),공동주택"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 30M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(2019-04-03)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	미상	2024.10.30.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
조OO	전부	2021.10.18.	[보]300,000,000
주OO	전부	2021.10.18.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월30일	소유권
2021년8월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월17일	임차권설정	300,000,000원
2025년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,877,147원원	185,090,695원원	70%	2.3회회
6개월	277,270,144원원	195,614,266원원	72%	2.1회회
12개월	273,253,207원원	197,780,436원원	73%	2회회

서울시 강서구 방화동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 6640만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 조민주의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공다영: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 조민주의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11488 (서울남부지방법원)

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