경매물건 | 타경 경매투자 방법

에서 진행 중인 사건번호 타경의 경매물건입니다. 현재 최저가는 0원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

타경입니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	24.28㎡(7.34평)
건물면적	36.72㎡(11.11평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 358	2511.8분의 24.28	24.28㎡ (7.34평)
건물	오류동 358	제102동 제3층 제301호 철근콘크리트구조	36.72㎡ (11.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""서울오남중학교"" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 공부상 ""도시생활주택(단지형다세대주택) 등"" 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 차량통행 가능한 포장도로(지목:철도용지)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - 토지에 별도등기(등기목적- 구분지상권 설정, 목적- 전기공작물(송전선 등)의 건설과 소유, 지상권자 - 한국전력공사)있으며, 송전선 등 확인하시기 바람. - 단지 게시판에 지하주차장 낙수 등 안내되어 있으므로 경매참여시 공용부분 등 확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.06.28.	[보]331,000,000
주OO	전부	2021.06.28.	[보]331,000,000
김OO	미상	2024.05.20.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2024.05.20.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월28일	소유권
2021년7월20일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월7일	압류
2023년7월31일	임차권설정	331,000,000원
2024년1월24일	압류
2025년7월21일	강제경매
2025년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,092,552원원	183,807,200원원	75%	2.1회회
6개월	252,493,130원원	191,325,735원원	78%	1.9회회
12개월	262,593,707원원	211,149,584원원	82%	1.6회회

경매물건 | 타경 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.09.28. 제223457호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 임차인 김성학의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김성학의 임차보증금을 승계함. 김정은: 최완성의 주민등록표등본상 동거인으로 등재되어 있음 최완성: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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