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다세대(빌라)경매 - 구로구 오류동 경매 추천합니다.

2025타경10915 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 서울특별시 구로구 오류동 358 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10915 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.28(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매16계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재건축
기존 노후 불량주택을 철거한 후 그 대지위에 새주택을 건립하는 것을 말한다. 재건축을 위해서는 기존 주택 소유자 20인 이상이 재건축 조합을 건립해야하고 조합이 재건축사업의 주체가 된다.

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제107동 제3층 제302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.41㎡(7.08평)
건물면적	35.39㎡(10.71평)
사건번호	2025타경10915
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(80%) 259,200,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 358	2511.8분의 23.41	23.41㎡ (7.08평)
건물	오류동 358	� 철근콘크리트구조	35.39㎡ (10.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오남중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철 7호선 '천왕역' 및 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, 사용승인일: 2020.09.16 외벽: 파벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지이며 도시형생활주택(단지형다세대주택) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 4 ~ 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.20.	[보]305,000,000
주OO	전부	2021.07.20.	[보]305,000,000
한OO	미상	2024.05.24.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월27일	압류
2023년7월27일	임차권설정	305,000,000원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,703,000원원	185,225,394원원	77%	2회회
6개월	256,801,615원원	204,923,270원원	81%	1.6회회
12개월	263,324,789원원	215,243,581원원	83%	1.5회회

다세대(빌라)경매 - 구로구 오류동 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.09.28. 제223457호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 임차인 김주일의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김주일의 임차보증금을 승계함. 한승현: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10915 (서울남부지방법원)

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