0원 경매물건을 싸게

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

의 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 17.63㎡(5.33평)입니다. 토지면적은 4.12㎡(1.25평)입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어

최저입찰가는 0원입니다.

입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	4.12㎡(1.25평)
건물면적	17.63㎡(5.33평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 121-3	786.5분의 4.12	4.12㎡ (1.25평)
건물	영등포동1가 121-3	제3층 제303호 철근콘크리트구조	17.63㎡ (5.33평)

[위치/주위환경] 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 ""영등포역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 대로(경인로)와 철도(경인선) 중간 상업업무지대로서 오피스텔, 호텔, 근린생활시설 등이 밀집되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 영등포역(전철1호선)이 위치하여 대중교통편의성 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건물 내 제3층 제303호로서, 외벽: 일부 석재붙임 및 외장재 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호: 샷시 등임.
[이용상태] 본건 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 제1종, 2종 근린생활시설 및 업무시설 1개동의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군 수도 방위사령부(02-524-3146)관할) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) ＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 기타 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.04.15.	[보]225,000,000
주OO	전부	2022.04.15.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년4월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월15일	압류
2023년8월30일	가압류	1,072,000,000원
2024년2월20일	임차권설정	225,000,000원
2024년4월30일	가압류	20,000,000원
2025년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,942,308원원	200,124,454원원	75%	2.5회회
6개월	296,835,714원원	240,254,891원원	80%	2회회
12개월	294,904,083원원	244,308,836원원	83%	1.9회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김재훈의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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