다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 강서구 핵심정보

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10680의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2160만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 277,000,000원입니다. 최저입찰가는 221,600,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.04.28(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,160,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 서울특별시 강서구 화곡동 56-93
  ※ 사건번호 : 2025 타경 10680
  ※ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 56-93 도무스힐르 제1동 제지층 제102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.49㎡(8.92평)
건물면적	58.67㎡(17.75평)
사건번호	2025타경10680
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(80%) 221,600,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 56-93	578분의 29.493	29.493㎡ (8.92평)
건물	화곡동 56-93	제1동 제지층 제102호 철근콘크리트구조	58.67㎡ (17.75평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상4층건물 중 제지층 제102호로서 외벽 : 외장석재 붙임 등 내벽 : 벽지, 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형의 경사지로 공동주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	미상	미전입	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2020.07.31	[보]275,000,000
주OO	전부	2020.07.31.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월1일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월30일	가압류	1,015,737,806원
2024년8월9일	임차권설정	275,000,000원
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 강서구 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 이용혁의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 부동산표시는 1동으로 되어 있으나 현황은 101동으로 표시되어 있고, 세대출입문에도 지층 102호가 아니라 B02호로 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시는 1동으로 되어 있으나 현황은 101동으로 표시되어 있음. 세대출입문에도 지층 102호가 아니라 B02호로 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이용혁: 임차보증금 275,000,000원 중 13,000,000원은 2022년 7월 15일에 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022년 7월 15일임. 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 이용혁의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10680 (서울남부지방법원)

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