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1억 9500만원짜리 오피스텔 1억 3650만원에? 인천시 부평동 오피스텔경매 낙찰가 분석

이번 경매는 부평구 부평동 407-11의 오피스텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부평구 부평동 407-11 오피스텔 경매

2025타경507944

소 재 지 : 인천광역시 부평구 부평동 407-11

감 정 가 : 195,000,000

최 저 가 : 136,500,000

매각기일 : 2026.04.20(월) 10:00

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 407-11 승림하이츠 5층501호
물건용도	오피스텔
토지면적	28.58㎡(8.65평)
건물면적	76.57㎡(23.16평)
사건번호	2025타경507944
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(70%) 136,500,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 407-11	213.1분의 28.58	28.58㎡ (8.65평)
건물	부평동 407-11	철근콘크리트구조	76.57㎡ (23.16평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 주상용부동산, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2009.10.22)
외벽: 인조석붙임, 미장스톤마감.
창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건토지 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨.
-임차보증금: 금186,000,000 -점유개시일: 2021.09.17 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.09.17.	[보]186,000,000
주OO	전부	2021.09.17.	[보]186,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2023년7월24일	임차권설정	186,000,000원
2025년2월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 9500만원짜리 오피스텔 1억 3650만원에? 인천시 부평동 오피스텔경매 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 공동주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김유림 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.7.24.임 주택도시보증공사(임차인:김유림) : 임차인 김유림의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.28. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507944 (인천지방법원)

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