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인천시 부평구 부개동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경507850

감정가 2억 3500만원, 첫 입찰된 인천시 부평구 부개동 148-16 오피스텔의 최저입찰가는 2억 3500만원입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 부평구 부개동 148-16 오피스텔

인천지방법원 2025타경507850입니다.

감정가격은 235,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 235,000,000원입니다.

2026.03.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부개동 148-16 주영팰리스2 7층702호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.93㎡(3.31평)
건물면적	71.17㎡(21.53평)
사건번호	2025타경507850
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(100%) 235,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부개동 148-16	584.8분의 10.93	10.93㎡ (3.31평)
건물	부개동 148-16	철근콘크리트구조	71.17㎡ (21.53평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 '부개서초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 주상혼용지대에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선 '부개역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상14층 중 7층 702호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지 사다리형 평지로서 '주상용 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약16미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -부개동148-16:일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
-부개동148-79:일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.09.15.	[보]215,000,000
주OO	전부	2020.09.15.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월7일	소유권
2020년12월14일	압류
2022년12월29일	임차권설정	215,000,000원
2023년3월10일	압류
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 부평구 부개동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경507850

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박봉주 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.12.29.임 주택도시보증공사(임차인:박봉주) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507850 (인천지방법원)

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