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경남답경매> 함안군 1억 9433만원 싼 답, 1,097.7평

이번 경매는 함안군 법수면 강주리의 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

함안군 법수면 강주리 답 경매

2025타경20926

소 재 지 : 경상남도 함안군 법수면 강주리

감 정 가 : 381,034,500

최 저 가 : 186,707,000

매각기일 : 2026.05.28(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 강주리 1355-1
물건용도	답
토지면적	3,628.90㎡(1,097.74평)
건물면적
사건번호	2025타경20926
감정평가액	381,034,500원
최저입찰가	(49%) 186,707,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강주리 1355-1	답	3628.9㎡ (1,097.74평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 '법수강주일반산업단지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 제조업소, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 함안군으로 부터 건축허가를 득하여 일부 기초공사가 진행된 상태임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 대상물건 토지는 함안군으로부터 동물 및 식물관련시설을 위한 건축허가(2024-도시건축과-신축신고- 115)를 득한 것으로 탐문조사 결과 확인되었으며, 기준시점일 현재 기초공사가 일부 진행된 상태인 바, 부지조성의 정도 및 개인하수처리시설 등을 고려하여 감정평가 하였음. 토지지상에 콘크리트 기초공사 및 개인하수처리시설이 소재하는 바, 경매 진행 및 입찰시 허가여부 등은 관할행정기관에 반드시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월16일	소유권
2024년2월26일	근저당권	192,000,000원
2024년10월31일	가압류	1,754,900원
2024년10월31일	가압류	7,744,000원
2025년1월24일	가압류	9,460,000원
2025년4월10일	가압류	82,400,000원
2025년4월28일	근저당권	300,000,000원
2025년6월5일	가압류	20,000,000원
2025년6월16일	압류
2025년9월18일	가압류	159,992,000원
2025년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,336,573원원	75,295,399원원	34%	5.6회회
6개월	184,531,588원원	70,359,970원원	35%	5.6회회
12개월	181,934,079원원	71,514,246원원	37%	5.8회회

경남답경매> 함안군 1억 9433만원 싼 답, 1,097.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 농지전용허가 내역이 있으며 불법 형질변경이 있을 경우 원상 복구하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있음). -함안군으로부터 동물 및 식물 관련 시설을 위한 건축허가(2024-도시건축과-신축허가-115)를 득한 것으로 확인되었으며, 기초 공사(콘크리트 바닥 공사) 일부가 진행되어 있고 개인하수처리시설이 소재하여 관할 행정기관에 반드시 확인 요함. -정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 토지 일부가 콘크리트바닥 기초공사 등이 되어 있는 잡종지로 보여지며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20926 (창원지방법원 마산지원)

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