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창원 마산합포구 근린주택경매 - 근린주택 (건물 61.2평, 토지 33.0평)

창원 상남동에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 270,087,900원이나 3회 유찰로 최저가는 92,640,000원으로 떨어져

2026.07.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 상남동 221-5
물건용도	근린주택
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적	202.35㎡(61.21평)
사건번호	2025타경20907
감정평가액	270,087,900원
최저입찰가	(34%) 92,640,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상남동 221-5	대	109㎡ (32.97평)
건물	상남동 221-5	1층 근린생활 철근콘크리트조	80.13㎡ (24.24평)
	상남동 221-5	2층 주택 철근콘크리트조	68.63㎡ (20.76평)
	상남동 221-5	3층 주택 철근콘크리트조	49.69㎡ (15.03평)
제시외건물	상남동 221-5	다용도실	3.9 ㎡(1.18평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	201호	2025.01.23.	[보]200만원 [월]21만원
우OO	우측점포1칸	2024.08.22.	[보]500만원 [월]40만원
윤OO	3층전부	2017.05.04.	[보]8,000만원 [월]없음
윤OO	3층전부	2017.05.04.	[보]8,000만원 [월]없음
이OO	좌측점포1칸(101호)	2021.07.29.	[보]500만원 [월]40만원
최OO	건물2층남서쪽46㎡		[보]5,000만원
최OO	202호	2013.03.14.	[보]5,000만원 [월]없음
본OO	202호전부	2013.03.14.	[보]5,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월30일	소유권
2013년1월30일	근저당권	117,000,000원
2025년9월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월30일	소유권
2013년1월30일	근저당권	117,000,000원
2013년3월26일	전세권	50,000,000원
2020년2월25일	임차권설정	80,000,000원
2025년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,280,498원원	192,927,850원원	55%	3.1회회
6개월	297,476,338원원	159,544,280원원	52%	3.4회회
12개월	305,739,700원원	170,469,738원원	54%	3.2회회

창원 마산합포구 근린주택경매 - 근린주택 (건물 61.2평, 토지 33.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 비가림시설(옥상소재)이 설치되어 있으며, 또한 본건 2층은 201호와 202호로 구분되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우준성(상호:그린쥬스):월세 42만원으로 권리신고하였으나, 그 중 2만원은 수도세임 이미녀(상호:마산홈녹즙):월세 41만 6000원으로 권리신고하였으나, 그 중 1만 6000원은 수도세임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 270,087,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20907 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.