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경매물건 | 타경 상세정리?

경매물건 | 타경 상세정리?

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지
물건용도
토지면적	586.00㎡(177.27평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이령리 860-2	임야	586㎡ (177.27평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 '영서경로회관' 남측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지, 과수원, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,2,3: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호4: 부정형 완경사로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 공히, 서측으로 노폭 약9m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-07-02)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 일련번호4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-07-02)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월6일	소유권
2023년10월4일	근저당권	120,000,000원
2023년10월4일	지상권
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,950,433원원	26,311,111원원	38%	4.3회회
6개월	168,376,855원원	84,358,917원원	39%	5.3회회
12개월	238,602,465원원	105,239,489원원	49%	4.4회회

경매물건 | 타경 상세정리?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 있는바 이를 감안하여 평가되었으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확 한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있 으므로 확인 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

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