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창원 마산합포구 전 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 토지면적 107.0평

감정가 2122만원 경남 창원 마산합포구 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476460

감정가 21,220,200원인 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 21,220,200원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경20881이며, 입찰일은 2026.03.19(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 84
물건용도	전
토지면적	353.67㎡(106.98평)
건물면적
사건번호	2025타경20881
감정평가액	21,220,200원
최저입찰가	(100%) 21,220,200원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 84	전	353.6667㎡ (106.98평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 소재 '우산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “묵전” 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2002-01-14), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 위에 자생하는 자연생입목은 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월17일	소유권
2013년2월14일	소유권
2025년8월11일	가압류	10,326,736원
2025년9월17일	강제경매
2025년11월4일	가압류	93,629,804원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원 마산합포구 전 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 토지면적 107.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) -공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) -본건 토지 지상 위에 자생하는 자연생 입목 등은 별도의 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가됨 -현황 '묵전' 상태이며 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 도보로 접근이 가능함 -인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보이며, 육안으 로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으므로 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `휴경지` 상태의 맹지임. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476460

사건번호 : 2025타경20881 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.