종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경20860] 경남 함안군 칠서면 대지경매 ※ 1회 유찰 / 토지 80.8평

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경20860, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상남도 함안군 칠서면 이룡리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 42,453,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 29,717,000원입니다.

사건번호는 2025타경20860이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,971,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1201
물건용도	대지
토지면적	267.00㎡(80.77평)
건물면적
사건번호	2025타경20860
감정평가액	42,453,000원
최저입찰가	(70%) 29,717,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이룡리 1201	대	267㎡ (80.77평)
제시외건물	이룡리 1201	단독주택	30.4 ㎡(9.20평) 제외
제시외건물	이룡리 1201	창고	13.2 ㎡(3.99평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 소재 "용호마을회관" 남동측에 위치하며, 주위는 농가주택이 밀집되어 있는 농촌취락지대 입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 토지를 일부 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 2m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건 ㉠ : 목조 스레이트지붕 단층, 단독주택, 면적 30.4㎡. ㉡ : 목조 스레이트지붕 단층, 창고, 면적 13.2㎡. (제시외건물㉠,㉡은 소유자가 불분명한 바, 감정평가외 하였으며, 면적은 수풀이 우거져 실측이 불가한 바, 위성사진 등을 참작하여 건축물대장 면적을 기준으로 사정하였습니다.)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월2일	소유권
2024년7월5일	근저당권	48,000,000원
2025년3월14일	가압류	26,571,747원
2025년5월15일	가압류	14,100,000원
2025년9월10일	임의경매
2025년11월6일	압류
2026년1월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경20860] 경남 함안군 칠서면 대지경매 ※ 1회 유찰 / 토지 80.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립 여부는 불분명함 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 확인됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 건축물대장상 타인소유로 표기되는 있는 제시외건물 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층 주택 (ㄴ)목조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함. *본건 토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20860 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.