[임야경매] 창원 마산합포구 경매물건 조회 : 2025타경20830

이번 경매는 창원 마산합포구 진동면의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 진동면
  ▶ 유형 : 임야
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 20830
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 162,326,400원입니다. 최저입찰가는 162,326,400원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,232,640원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산72
물건용도	임야
토지면적	33,818.00㎡(10,229.95평)
건물면적
사건번호	2025타경20830
감정평가액	162,326,400원
최저입찰가	(100%) 162,326,400원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태봉리 산72	임야	33818㎡ (10,229.95평)

[위치/주위환경] 1) 일련번호 1 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 태봉마을회관 북측에 위치하며, 주위는 순 수 임야지대입니다.
2) 일련번호 2 경상남도 함안군 법수면 백산리 소재 백산마을 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 농촌 취락지대입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 1 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 불편시 됩니다.
2) 일련번호 2 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 부정형 고지로서, 자연림 상태입니다.
2) 일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관 리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
2) 일련번호 2 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
2) 대상 토지상에 현장확인 및 위성사진상으로 육안으로 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 임야 특성상 평장 등 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 3) 일련번호 1 토지상 지상권이 설정되어 있는 바, 이로 인한 제한정도를 개별요인에 반영하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월30일	소유권
1998년2월18일	지상권
2022년3월16일	근저당권	94,000,000원
2022년3월16일	지상권
2025년6월18일	가압류	70,440,705원
2025년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[임야경매] 창원 마산합포구 경매물건 조회 : 2025타경20830

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(1998.2.18. 접수 제9778호)

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일부 선하지인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 육안으로 식별되지 아니한 분묘의 소재 가능성 있으므로 확인 요함. -맹지이며, 매각으로 소멸하지 아니하는 법정지상권 있음. -인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 일부 선하지이며, 위 지상에 철탑이 소재하는 것으로 보여짐. 또한 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람. 본건2. 농경지(대부분 휴경지). *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료되며 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있으므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20830 (창원지방법원 마산지원)

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