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구로구 가리봉동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽분석

2025타경9260 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476442

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 다세대(빌라) 경매 / 2025타경9260

소 재 지	서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.39㎡(7.38평)
건물면적	36.17㎡(10.94평)
사건번호	2025타경9260
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(100%) 279,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가리봉동 134-82	339.5분의 24.39	24.39㎡ (7.38평)
건물	가리봉동 134-82	철근콘크리트구조	36.17㎡ (10.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 '디지털단지오거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입기 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(1호선, 7호선 가산디지털단지역, 7호선 남구로역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 아덴하임 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2020.3.27)
외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 3필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, '공동주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 134-82번지, 134-83번지, 134-84번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호	2023.11.10.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
노OO	402호	2023.11.06.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.05.13.	[보]285,000,000
이OO	전부	2021.05.13.	[보]285,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월13일	소유권
2021년6월17일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년3월17일	임차권설정	285,000,000원
2023년3월17일	압류
2024년1월18일	압류
2025년3월25일	강제경매
2025년4월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구로구 가리봉동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 이미정의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김준호: 노가령의 주민등록표등본상 동거인으로 등재되어 있음 노가령: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 이미정의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476442

사건번호 : 2025타경9260 (서울남부지방법원)

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