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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 양천구 , 1억 8441만원 / 2025타경8926

양천구 신월동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4753만원까지 떨어졌습니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 184,410,000원입니다. 최저입찰가는 147,528,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.04.28(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,752,800원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 서울특별시 양천구 신월동 63-1
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 8926
  ▣ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 63-1 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.58㎡(5.62평)
건물면적	65.23㎡(19.73평)
사건번호	2025타경8926
감정평가액	184,410,000원
최저입찰가	(80%) 147,528,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 63-1	227.9분의 18.576	18.576㎡ (5.62평)
건물	신월동 63-1	철근콘크리트조	53.18㎡ (16.09평)
제시외건물	신월동 63-1	다용도실	12.05 ㎡(3.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가 등이 혼재되 어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화 곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
[건물구조] -집합건축물대장 기준-
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상5층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2000.11.10), 외벽: 인조석 마감 및 드라이비트 마감 등.
창호: 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택(침실3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부 터 2029년 9월 9일까지 지정)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.02.26.	[보]218,000,000
주OO	전부	2021.02.26.	[보]218,000,000
이OO	501호	미전입	[보]1,000,000 [월]550,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2023년3월29일	임차권설정	218,000,000원
2023년4월6일	압류
2024년12월6일	압류
2025년3월4일	강제경매
2025년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 양천구 , 1억 8441만원 / 2025타경8926

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 임차인 김지혜의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 `삼광아트빌`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김지혜의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.06. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8926 (서울남부지방법원)

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