[상가경매] 달서구 도원동 경매물건 조회 : 2025타경31467

대구시 달서구 도원동 상가, 감정가 7억 3000만원 → 최저 7억 3000만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 대구광역시 달서구 도원동 1432-2
  ※ 유형 : 상가
  ※ 사건번호 : 2025 타경 31467
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 730,000,000원입니다. 최저입찰가는 730,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 73,000,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 도원동 1432-2 대곡프라자 5층502호
물건용도	상가
토지면적	140.96㎡(42.64평)
건물면적	438.30㎡(132.58평)
사건번호	2025타경31467
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(100%) 730,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도원동 1432-2	1262.9분의 140.9556	140.9556㎡ (42.64평)
건물	도원동 1432-2	철근콘크리트조	438.295㎡ (132.58평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 ""대구노전초등학교"" 동측에 위치하는 ""대곡프라자 제5층 제502호"" 단위상가로서, 부근은 근린상가, 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상5층건 중 제5층 제502호 단위상가로서 (사용승인일 : 1997.03.27)
- 외 벽 : 외장타일, 외장석 등 마감 - 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감 - 바 닥 : 마루바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 ""교육연구 및 복지시설(학원)""으로서, ""근린생활시설""로 이용중임.
(상호명 : 필라테스명가, 눈높이러닝센터)
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄한 정방형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 왕복6차선 포장도로, 북서측으로 약12미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(상업용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)
＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 상가의 위치확인은 ""건축물현황도(평면도)""에 의거하여 확인하였습니다.
② 본건 기계식 주차시설은 기준시점 현재 운행하지 않는 것으로 조사되니, 경매참여시 운행여부 등은 별도로 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	일부	2025.04.04.	[보]0원 [월]1,100,000
주OO	502호중일부(임차면적207.89㎡,전용면적165.3㎡)	없음	[보]30,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월24일	소유권
1998년12월24일	근저당권	280,000,000원
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[상가경매] 달서구 도원동 경매물건 조회 : 2025타경31467

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인 박지윤외 (주)대교가 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서 및 조사참여인의 구두진술등에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 대교:질권설정 주식회사 대교:임대차계약서 상 임대차보증금에 질권설정 관련 문구 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31467 (대구지방법원 대구서부지원)

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