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대구시 달성군 구지면 공장 경매 (최저입찰가: 84억 6201만원)

달성군 구지면 응암리에 위치한 본 공장 경매물건은 84억 6201만원짜리가 84억 6201만원까지 떨어진 상태입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대구광역시 달성군 구지면 응암리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 8,462,007,760원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 8,462,007,760원입니다.

사건번호는 2025타경31425이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 846,200,776원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-2 두원오토메틱스에이동
물건용도	공장
토지면적	11,031.30㎡(3,336.97평)
건물면적	4,434.60㎡(1,341.47평)
사건번호	2025타경31425
감정평가액	8,462,007,760원
최저입찰가	(100%) 8,462,007,760원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응암리 1271-2	공장용지	11031.3㎡ (3,336.97평)
건물	응암리 1271-2	1층 공장 일반철골구조	3379.6㎡ (1,022.33평)
건물	응암리 1271-2	2층 공장 일반철골구조	1055㎡ (319.14평)

1)위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 ""대구국가산업단지""내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모 공장 및 공업용나지 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통입니다.
2) 형태 및 이용상황 본건은 완경사지대의 가로장방형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다.
3) 인접도로 상태 북측으로 중로에 접합니다.
4) 토지이용계획관계 및 공법상제한상태 일반공업지역(2016-12-23), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개 발에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 [건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건물로서 -외벽: 샌드위치판넬, 복합판넬 -내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 내부 인테리어 마감 -바닥: 칼라하드너, 타일, 모노륨 등 내장바닥재 마감 -천정: 철골트러스 노출, 택스 등 마감 -창호: 새시창호 복층유리 2) 이용상황 공장, 사무실 등으로 이용중입니다.
3) 부대설비 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형냉난방설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)기계/기구의 현상 국내에서 제작된 Over Head Crane 및 수전설비로서 현상 및 관리상태 보통입니다.
5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	2층	2024.08.29.	[월]500,000
(OO		2018.03.13.	[월]300,000
두OO	1층786.5㎡	2021.12.31.	[보]100,000,000 [월]800,000
세OO	2층	2021.10.01.
전OO		2022.02.03.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월28일	소유권
2018년2월14일	근저당권	5,760,000,000원
2019년8월21일	근저당권	540,000,000원
2021년11월1일	압류
2021년12월1일	근저당권	945,600,000원
2021년12월6일	가압류	10,000,000원
2023년3월31일	가압류	195,380,833원
2023년4월21일	가압류	12,287,680원
2023년5월11일	압류
2023년5월25일	가압류	43,299,170원
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월26일	소유권
2018년2월14일	근저당권	5,760,000,000원
2019년8월21일	근저당권	540,000,000원
2021년11월1일	압류
2021년12월1일	근저당권	945,600,000원
2021년12월6일	가압류	10,000,000원
2023년3월31일	가압류	195,380,833원
2023년4월21일	가압류	12,287,680원
2023년5월11일	압류
2023년5월25일	가압류	43,299,170원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대구시 달성군 구지면 공장 경매 (최저입찰가: 84억 6201만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 공장이나 현황상 일부 사무실로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자가 전입되어 있으며, 상가건물임대차 현황서상 임차인에 대하여 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.사진과 같이 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 전부 현존하고 있음 3.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 8,462,007,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 630,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31425 (대구지방법원 대구서부지원)

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