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2024타경574434 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 계양구 계산동 계산에르메스 부동산경매

인천시 계양구 계산동 956-13에 위치한 계산에르메스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 7500만원, 현재 최저입찰가는 2억 6250만원입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 계양구 계산천동로7번길 11, 2층201호 (계산동,계산에르메스)
물건용도	오피스텔
토지면적	28.68㎡(8.68평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2024타경574434
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(70%) 262,500,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 956-13	421.6분의 28.684	28.684㎡ (8.68평)
건물	계산동 956-13	2 철근콘크리트구조	84.73㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역" 북동측 인근에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 다세대주택(도시형생활주택), 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 내 제2층 제201호 외벽 : 화강석붙임 및 일부 페인트 등 마감.
내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로 계산에르메스(업무시설 및 다중주택) 부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 각각 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의))
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역 (인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜ 수도권정비계획법＞ , 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032 450-5824)문의)＜인천광역시문화재보호조례＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.02.15.	[보]257,000,000
주OO	전부	2019.02.15.	[보]257,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월18일	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년4월14일	임차권설정	257,000,000원
2024년11월21일	강제경매
2025년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,875,000원원	145,157,470원원	61%	2.3회회
6개월	238,866,667원원	158,228,412원원	66%	2.5회회
12개월	262,928,571원원	175,150,758원원	66%	2.2회회

2024타경574434 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 계양구 계산동 계산에르메스 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 9층 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태업 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2021.4.14.임 주택도시보증공사(임차인:김태업) : 임차인 김태업의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경574434 (인천지방법원)

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