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경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 8,469.7평

이번 경매는 양산시 상북면 외석리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

양산시 상북면 외석리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 27,999.00㎡(8,469.70평)입니다.

사건번호는 2025타경1172이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 265,990,500원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 186,193,000원입니다.

입찰보증금은 18,619,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 외석리 산32-36
물건용도	임야
토지면적	27,999.00㎡(8,469.70평)
건물면적
사건번호	2025타경1172
감정평가액	265,990,500원
최저입찰가	(70%) 186,193,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외석리 산32-36	임야	27999㎡ (8,469.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 상북면 외석리 소재 ""석계공원묘원"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 축사 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 시외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 일부로 폭 약 2~3미터 내외의 콩크리트 포장도로가 지나고 있음. [토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 하천(외석천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 하천구역＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 현장조사 및 포털의 항공도에 따르면 본건 지상의 일부로 임도가 지나고 있으나, 제대로 관리되지 아니하고 방치되어 일부 임도가 무너지고, 수목 으로 뒤덮여 본건까지 접근이 곤란하였으며, 당해 임도는 도로로서의 그 기능이 어려운 것으로 판단되오니 이 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월28일	소유권
2012년10월31일	근저당권	78,000,000원
2012년10월31일	지상권
2014년3월20일	근저당권	65,000,000원
2015년7월31일	근저당권	200,000,000원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 8,469.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 정확한 토지 현황 및 지적 경계의 확인은 측량이 필요함. 2. 미확인 분묘 소재할 수 있으며, 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음. 3. 토지상의 자연생 수목 등은 토지가격에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1172 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.