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달성군답경매 ★ 달성군 답 589.6평 임대보다 경매

이번 경매는 달성군 화원읍 설화리의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 477,622,000원인 대구광역시 달성군 화원읍 설화리 답 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 334,335,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31094이며, 입찰일은 2026.04.23(목) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 화원읍 설화리 93
물건용도	답
토지면적	1,949.00㎡(589.57평)
건물면적
사건번호	2025타경31094
감정평가액	477,622,000원
최저입찰가	(70%) 334,335,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	설화리 93	답	1146㎡ (346.67평)
토지	설화리 96	답	803㎡ (242.91평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 설화리 소재 '화원옥포IC' 북동측 인근에 위치하며,주위로는 읍소재지내 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근은 가능하며 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1):부정형 평지,일련번호(2)토지:세장형 평지로서 모두 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건(1),(2)토지 동측으로 노폭 약 4~5M 정도의 포장농로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.3.21. ~ 2028.3.20.), ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지 일련번호(2): -일련번호(1)토지와 동일함.
6)제시목록 외의 물건 1)기호(1),(2)지상에 과수목(복숭아나무 추정 53주,R:3~5)이 식재되어 있음.
2)기호(1),(2)지상에 비닐하우스( 면적 약 1,025㎡)가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 답이나 현황""과수원""임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월18일	소유권
1994년8월18일	소유권
2001년7월27일	근저당권	42,000,000원
2007년9월3일	근저당권	36,000,000원
2011년6월17일	근저당권	100,100,000원
2023년6월30일	근저당권	180,000,000원
2025년3월26일	강제경매
2025년3월28일	가압류	364,500,000원
2025년4월7일	가압류	53,219,339원
2025년9월10일	압류
2025년9월16일	임의경매
2025년11월21일	가압류	26,295,220원
2025년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달성군답경매 ★ 달성군 답 589.6평 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 답이나 현황은 과수원. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 본건 지상 소재 비닐하우스 수 개 및 과수목 100여주 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 답으로 위지상 비닐하우스 5동 존재함. 2.하우스 내부에 사진과 같이 복숭나무 100주 이상 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(73,521,452원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경31828,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.07.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31094 (대구지방법원 대구서부지원)

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