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달성군 구지면 19억 8025만원 축사(농가시설) 경매로 저렴하게 경매

감정가 19억 8025만원 대구시 달성군 구지면 축사(농가시설) 경매를 소개합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 대구광역시 달성군 구지면 도동리
  ▶ 유형 : 축사(농가시설)
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 1143
  ▶ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 1,980,250,000원입니다. 최저입찰가는 1,980,250,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 198,025,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 도동리 214-8
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	8,739.00㎡(2,643.55평)
건물면적	665.00㎡(201.16평)
사건번호	2025타경1143
감정평가액	1,980,250,000원
최저입찰가	(100%) 1,980,250,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도동리 214-8	전	8739㎡ (2,643.55평)
건물	도동리 214-8	단층 축사	199㎡ (60.20평)
	도동리 214-8	단층 축사	199㎡ (60.20평)
	도동리 214-8	단층 창고	110㎡ (33.28평)
제시외건물	도동리 214-8	축사	32 ㎡(9.68평) 포함
	도동리 214-8	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	도동리 214-8	퇴비사	100 ㎡(30.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 도동리 소재 ""강변마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 축사 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 전 및 일부 목장용지로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복2차선 도로 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습 니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ""전""이나 실제 ""전 및 목장용지""로 이용 중입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 가),나)파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로 내·외벽: 하단부 조적조보강 부멱체 마감 바닥: 시멘트콘크리트 등 마감 다) 멸실 라)파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로 내·외벽: 시멘트몰탈보강, 조적조 보강, 일부 무벽마감 바닥: 시멘트콘크리트 등 마감 창호: 샤시창호입니다.
[이용상태] 가), 나) 우사로 이용 중입니다.
다) 멸실 라) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""를 참조 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 다) 건물은 멸실입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월7일	소유권
2022년7월7일	근저당권	1,752,000,000원
2024년1월19일	가압류	331,881,050원
2024년5월10일	근저당권	560,000,000원
2024년7월1일	압류
2024년10월28일	압류
2024년11월6일	압류
2025년1월16일	가압류	1,500,000,000원
2025년2월26일	압류
2025년4월3일	가압류	49,338,972원
2025년5월12일	임의경매
2025년6월10일	가압류	9,404,430원
2025년7월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월7일	소유권
2022년7월7일	근저당권	1,752,000,000원
2024년1월19일	가압류	331,881,050원
2024년5월10일	근저당권	560,000,000원
2024년11월6일	압류
2025년1월16일	가압류	1,500,000,000원
2025년4월3일	가압류	49,338,972원
2025년4월15일	압류
2025년5월12일	임의경매
2025년6월10일	가압류	9,404,430원
2025년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달성군 구지면 19억 8025만원 축사(농가시설) 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 전이나 현황은 전 및 목장용지. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 제 시외 건물 포함. 본건 건물 중 일부 타인 소유 토지에 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 마늘,양파가 식재되어 있는 전으로 위 제시목록 2,3,4,5호 각호의 건물(축사)은 존재하지 않음(주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1143 (대구지방법원 대구서부지원)

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