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서구 괴정동 65-17 상가주택 경매초보도 쉽게! - 2025타경503574

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경503574의 경매물건입니다. 현재 최저가는 13억 4957만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 1,349,572,400원입니다. 최저입찰가는 1,349,572,400원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 134,957,240원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 대전광역시 서구 괴정동 65-17
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 503574
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	대전광역시 서구 괴정동 65-17
물건용도	상가주택
토지면적	413.20㎡(124.99평)
건물면적	572.81㎡(173.28평)
사건번호	2025타경503574
감정평가액	1,349,572,400원
최저입찰가	(100%) 1,349,572,400원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 65-17	대	325.4㎡ (98.43평)
토지	괴정동 65-52	도로	87.8㎡ (26.56평)
건물	괴정동 65-17	1층 사무소 철근콘크리트구조	60.77㎡ (18.38평)
	괴정동 65-17	1층 계단실 철근콘크리트구조	3.9㎡ (1.18평)
	괴정동 65-17	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	163.78㎡ (49.54평)
	괴정동 65-17	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	163.78㎡ (49.54평)
	괴정동 65-17	4층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	95.58㎡ (28.91평)
제시외건물	괴정동 65-17	주택	85 ㎡(25.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 '괴정고등학교'동측에 소재하며, 주위는 단독주택,다가구주택 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 사다리형의 평지로 다가구주택부지로 이용중이며, 일련번호 3 : 사다리형의 평지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,소로3류(폭8m미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로 외벽 : 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판 등 마감. 창호 : 아이샷시 등 마감. [이용상태] 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비, 개별냉난방설비 등이 소재함.
4)부합물 및 종물 '지적및건물개황도'참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	202호	2019. 11. 12.	[보]80,000,000
(2OO	203호	2012. 7. 9.	[보]80,000,000
(3OO	301호	2023. 2. 20.	[보]5,000,000 [월]450,000
(3OO	302호	2015. 7. 2.	[보]80,000,000
(3OO	303호	2020. 5. 20.	[보]80,000,000
(4OO	401호	2017. 6. 28.	[보]10,000,000 [월]300,000
(4OO	402호	2024. 3. 11.	[보]80,000,000
(4OO	403호	2016. 3. 28.	[보]110,000,000
조OO	402호	2024.03.11.
최OO	201호	2021.12.31.
한OO	304호	2023. 5. 26.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월30일	소유권
2011년5월19일	근저당권	260,000,000원
2011년6월17일	근저당권	130,000,000원
2025년10월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월30일	소유권
2011년6월17일	근저당권	260,000,000원
2011년6월17일	근저당권	130,000,000원
2025년6월4일	임차권설정	60,000,000원
2025년10월15일	임의경매
2025년10월29일	임차권설정	80,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 괴정동 65-17 상가주택 경매초보도 쉽게! - 2025타경503574

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 지상 바닥포장, 화단, 수목, 담장은 토지에 포함하여 평가 확장형발코니, 옥탑은 건물에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. 2. 부동산의 현황 1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지임 2) 목록1 토지 지상에 제시외 수목 있음 3) 목록2 건물은 지상 4층으로 1층에 2개 호실, 2층에 4개 호실, 3층에 4개 호실, 4층에 3개 호실이 있음 4) 목록2 건물 동쪽 옥상은 출입문이 잠겨 있어 확인하지 못하였음 5) 목록3 토지의 지목은 `도로`이며, 목록1토지의 남쪽과 인접하여 있고, 목록2 건물의 진출입로로 이용되고 있음 6) 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(403호)김성운:임차인 신주성과 공동계약자임 한지훈:주택임차권등기일은 2025. 6. 4.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,349,572,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 312,826,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 3. 2011. 5. 19. 근저당권 설정 목록 2 2011. 6. 17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503574 (대전지방법원)

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