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경기 다세대(빌라)경매 | 부천 원미구 도당동 시세분석

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경34565의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5968만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경34565

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 174,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 59,682,000원으로

2026.07.09(목) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.63㎡(7.15평)
건물면적	36.75㎡(11.12평)
사건번호	2025타경34565
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(34%) 59,682,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도당동 29-11	816분의 23.63	23.63㎡ (7.15평)
건물	도당동 29-11	1 철근콘크리트구조	36.75㎡ (11.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 서측 인근의 베스트빌 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2014. 03월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건 공동주택, 제2종근린생활시설 건물 내의 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일, 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택, 제2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 서측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(도당중), 절대보호구역(도당중), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.10.14.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월21일	소유권
2025년5월9일	임차권설정	220,000,000원
2025년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,501,613원원	150,762,335원원	73%	1.5회회
6개월	200,847,748원원	143,498,255원원	70%	1.7회회
12개월	207,684,516원원	151,138,745원원	71%	1.6회회

경기 다세대(빌라)경매 | 부천 원미구 도당동 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 임차권등기(2025.5.9. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ (032)320-1133)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최정원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.05.09.임. 최정원:임차권 승계받은 주택도시보증공사가 2025.12.11.자로 권리신고 및 배당요구서 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.23.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34565 (인천지방법원 부천지원)

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