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부천시 소사구 시세분석 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

이번 경매는 부천시 소사구 소사본동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▷ 위치 : 경기도 부천시 소사구 소사본동
  ▷ 유형 : 다세대(빌라)
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 34545
  ▷ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 238,000,000원입니다. 최저입찰가는 166,600,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,660,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 215-54 드림채 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.69㎡(9.59평)
건물면적	41.71㎡(12.62평)
사건번호	2025타경34545
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(70%) 166,600,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 215-54	440.5분의 31.6871	31.6871㎡ (9.59평)
건물	소사본동 215-54	철근콘크리트조	41.71㎡ (12.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2019.02.18) [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비(13인승)등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 4m 내외의 도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 등기사항전부증명서 상 주택임차권(임차권자 이창재)등기 되어 있는 바 경매업무시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.03.21.	[보](1)223,000,000(2)234,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월18일	소유권
2022년11월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월29일	가압류	844,000,000원
2023년9월21일	임차권설정	223,000,000원
2025년9월22일	강제경매
2025년10월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천시 소사구 시세분석 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 임차권등기(2023.9.21.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이창재:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.21.임. 이창재:1. 보증금 234,000,000원 중 11,000,000원은 2021.02.21.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.06.15.임 2. 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경34545 (인천지방법원 부천지원)

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