오피스텔 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 ※ 경매 완벽분석

2025타경34402 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 부천시 원미구 원미동 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 298,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 208,600,000원으로 떨어져

2026.04.23(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 7층705호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.00㎡(4.54평)
건물면적	55.66㎡(16.84평)
사건번호	2025타경34402
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(70%) 208,600,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 42-1	1640.3분의 14.9952	14.9952㎡ (4.54평)
건물	원미동 42-1	철근콘크리트구조	55.66㎡ (16.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위한경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물내 제7층 제705호로서, (사용승인일: 2020.04.09) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 알미늄새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건토지 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역 , 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금294,000,000원 -점유개시일: 2021.02.22 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	전부	2021.02.22.	[보]294,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월22일	소유권
2021년2월22일	약정/금지사항/환매특약
2025년3월10일	임차권설정	294,000,000원
2025년9월8일	강제경매
2025년12월1일	가압류	926,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 ※ 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 임차권등기(2025.3.10. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하준영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.10.임. 하준영:1. 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임 2.2025.10.20. 질권자 주식회사 하나은행으로부터 임차보증금 중 282,000,000원에 대한 권리신고 및 배당요구서 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.05.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34402 (인천지방법원 부천지원)

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