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세종시 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 378.1평, 토지 1,743.9평

연서면 423에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	세종특별자치시 연서면 신대리 423
물건용도	공장
토지면적	5,765.00㎡(1,743.91평)
건물면적	1,250.00㎡(378.13평)
사건번호	2025타경503389
감정평가액	4,377,256,900원
최저입찰가	(100%) 4,377,256,900원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 423	공장용지	3765㎡ (1,138.91평)
토지	신대리 423-6	공장용지	2000㎡ (605.00평)
건물	신대리 423	단층 공장	1250㎡ (378.13평)
제시외건물	신대리 423	창고 철파이프조	546.6 ㎡(165.35평)
	신대리 423	창고 및 기계실 판넬조	40.6 ㎡(12.28평)
	신대리 423	기계실 판넬조	4.5 ㎡(1.36평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 '연서초등학교' 북서측 인근에 위치함. 본건 인근으로 중소규모의 공장, 농경지, 자연림, 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 부정형 완경사지내 평탄하게 조성된 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭5미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 하천구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적및건물개황도’ 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철골조 샌드위치판넬 지붕 단층 공장으로서, (사용승인일 : 2004.06.10) 외 벽 : 샌드위치패널 마감 등 내 벽 : 샌드위치패널 마감 등 창 호 : 샤시 창호 마감 등 [이용상태] 공장 및 사무실로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 ‘지적및건물개황도’ 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.04.04.
주OO		2023.05.03.
주OO		2014.07.02.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월10일	소유권
2019년12월11일	근저당권	2,040,000,000원
2021년10월15일	근저당권	1,380,000,000원
2023년4월13일	근저당권	600,000,000원
2023년11월6일	가압류	208,800,000원
2023년11월13일	가압류	366,700,883원
2024년2월7일	압류
2024년2월21일	가압류	37,636,457원
2025년9월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월10일	소유권
2019년12월11일	근저당권	2,040,000,000원
2021년10월15일	근저당권	1,380,000,000원
2023년4월13일	근저당권	600,000,000원
2023년11월6일	가압류	208,800,000원
2023년11월13일	가압류	366,700,883원
2024년2월21일	가압류	37,636,457원
2025년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

세종시 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 378.1평, 토지 1,743.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 제시외 기계기구(수변전설비), 제시외 건물 매각에 포함 본건 지상에 소재하는 수목 및 관정은 토지가격에 포함하여 평가 본건 지상 이동가능한 컨테이너 매각 및 평가에서 제외 유치권행사 현수막 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 붙임 사진 및 구조도와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경503389 (대전지방법원)

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