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칠곡군 과수원경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 211.8평)

경북 칠곡군 왜관읍 삼청리 과수원, 감정가 1억 6664만원 → 최저 1억 6664만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 166,636,000원입니다. 최저입찰가는 166,636,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,663,600원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 7659
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 107-19
물건용도	과수원
토지면적	700.00㎡(211.75평)
건물면적
사건번호	2025타경7659
감정평가액	166,636,000원
최저입찰가	(100%) 166,636,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼청리 107-19	과수원	62㎡ (18.76평) 239분의 62 지분 전부
토지	삼청리 107-21	과수원	638㎡ (193.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 소재 ""현대자동차 칠곡복합물류센터"" 서측 인근에 위치하며,부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 일련번호 1, 2) 부근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)부정형의 토지로서 일부는 남서측 하향 경사지이고 일부는 평탄한 휴경지 상태임.
일련번호 2)부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지대에 위치하며 자체지반은 대체로 평탄한 휴경지 및 일부 법면인 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)지적도상 맹지이나 인접한 구거의 일부 복개부분을 이용하여 도보로 통행이 가능함.
일련번호 2)지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 도보로 통행이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1)도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_ 전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
일련번호 2)도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월24일	소유권
2022년2월24일	근저당권	156,000,000원
2022년2월24일	지상권
2022년3월30일	근저당권	150,000,000원
2023년5월16일	압류
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

칠곡군 과수원경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 211.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지분매각. 목록1,2 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7659 (대구지방법원)

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