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2026년 3월 추천경매 | 지산동 상가주택 | 건물 89.3평 ▶ 토지 69.0평

수성구 지산동의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 1598만원까지 떨어졌습니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476270

오늘은 대구광역시 수성구 지산동 705-1 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경824 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 715,984,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 715,984,400원입니다.

건물면적은 295.37㎡(89.35평)이고, 토지면적은 228.00㎡(68.97평)입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 지산동 705-1
물건용도	상가주택
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적	295.37㎡(89.35평)
사건번호	2025타경824
감정평가액	715,984,400원
최저입찰가	(100%) 715,984,400원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 705-1	대	221㎡ (66.85평)
토지	지산동 705-2	도로	7㎡ (2.12평)
건물	지산동 705-1	지1 소매점 시멘트벽돌조	111.72㎡ (33.80평)
	지산동 705-1	1층 주택 시멘트벽돌조	111.31㎡ (33.67평)
	지산동 705-1	2층 휴게실 시멘트벽돌조	31㎡ (9.38평)
	지산동 705-1	단층 변소 시멘트벽돌조	2.64㎡ (0.80평)
제시외건물	지산동 705-1	보일러실 등	19.8 ㎡(5.99평) 포함
제시외건물	지산동 705-1	창고 등	18.9 ㎡(5.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 수성구 지산동 소재 ""대구지방경찰청"" 남동측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로서 ""주거용 건부지"" 로 이용중입니다.
기호3) : 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로서 ""도로"" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 폭 약 6~7m 내외의 포장도로와 남동측으로 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,3) : 공히 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
본건 지상에 소재하는 제시외건물들이 인접 토지와의 경계가 다소 불명확 하므로 상세한 경계 등을 위하여 측량이 필요할 것으로 판단됩니다.
[건물구조] 기호2-가) 시멘트 벽돌조 슬라브 및 기와지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅, 페어글라스 샷시 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샤시, 샷시 창호 등의 구조입니다.
기호2-나) 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 적벽돌 등 마감, - 내벽 : 타일 등 마감, - 창호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 기호(2-가) - 지층 : 건축물대장상 용도는 소매점입니다.
- 1 층 : 주택으로 이용중입니다.
- 2 층 : 주택(휴게실)로 이용중입니다.
기호(2-나) : 용도는 변소이나 현재는 미사용 상태입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도""를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2-가) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 슬라브 및 기와지붕이나, 현황은 시멘트 벽돌조 슬라브 및 아스팔트 슁글지붕입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 관련자료와 외부관찰 및 이해관계인에 의한 탐문조사 등에 의거 조사되어 일부 마감재 및 제시외건물의 면적 등이 실제와 약간의 차이가 있을 수도 있으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월5일	소유권
1997년4월15일	근저당권	28,000,000원
2015년6월16일	근저당권	89,000,000원
2019년1월25일	근저당권	46,200,000원
2024년6월20일	근저당권	60,000,000원
2024년10월24일	근저당권	30,000,000원
2025년2월3일	가압류	53,320,000원
2025년4월7일	가압류	11,460,681원
2025년5월7일	가압류	34,938,695원
2025년5월14일	임의경매
2025년7월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월5일	소유권
1997년4월15일	근저당권	28,000,000원
2015년6월16일	근저당권	89,000,000원
2019년1월25일	근저당권	46,200,000원
2024년6월20일	근저당권	60,000,000원
2024년10월24일	근저당권	30,000,000원
2025년2월3일	가압류	53,320,000원
2025년4월7일	가압류	11,460,681원
2025년5월7일	가압류	34,938,695원
2025년5월14일	임의경매
2025년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 지산동 상가주택 | 건물 89.3평 ▶ 토지 69.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함. 제시외 건물 인접토지와 경계 불명확. 본건 기호(2-가) 건물은 공부상 시멘트별돌조 슬라브 및 기와지붕이나, 현황은 시멘트 벽돌조 슬라브 및 아스팔트 슁글지붕 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(113,277,230원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8712,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.4.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 기와지붕. 아스팔트 슁글지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476270

사건번호 : 2025타경824 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.