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경기 김포 대곶면 대명리 공장 경매 (42억 4982만원)

김포 대곶면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 42억 4982만원까지 떨어졌습니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

김포시 대곶면 대명리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 348.00㎡(105.27평)입니다. 토지면적은 2,871.50㎡(868.63평)입니다.

사건번호는 2025타경30446이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,249,823,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 4,249,823,000원입니다.

입찰보증금은 424,982,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대명리 473-16
물건용도	공장
토지면적	2,871.50㎡(868.63평)
건물면적	348.00㎡(105.27평)
사건번호	2025타경30446
감정평가액	4,249,823,000원
최저입찰가	(100%) 4,249,823,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명리 473-16	대	1020㎡ (308.55평)
	대명리 473-17	대	1622㎡ (490.66평)
	대명리 440-7	도로	180㎡ (54.45평) 지분 682분의 360 전부
	대명리 473-7	도로	5㎡ (1.51평) 지분 215분의 5 전부
	대명리 473-8	답	4.8㎡ (1.45평) 지분 115분의 23 전부
	대명리 473-11	도로	17㎡ (5.14평) 지분 9679.5분의 2031.5 전부
	대명리 473-15	도로	22.7㎡ (6.87평) 지분 10465분의 517.5 전부 갑구 18번 김태경 지분 115분의 23 전부
건물	대명리 473-16 가동	1층 제조업소 일반철골구조	174㎡ (52.64평)
건물	대명리 473-16 나동	1층 제조업소 일반철골구조	174㎡ (52.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 '대명포구' 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주변은 노변상가, 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호4) 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호4) 서측으로 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호4)
계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 본건 지상에 소재하던 기호 #6, #7 건물이 화재로 전소되어, 그 잔해가 본건 토지상에 잔존하고 있음.
[건물구조] 기호 5,6,7)일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 기호5)
일반건축물 대장상 용도는'제조업소'로 기재되어 있음.
기호6,7)
현황 멸실됨 [설비내역] -
4)부합물 및 종물 후첨 '지적도' 참고바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월10일	소유권
2022년7월8일	근저당권	4,030,000,000원
2022년9월30일	압류
2023년7월4일	압류
2023년8월14일	가압류	144,579,217원
2024년2월2일	가압류	61,625,000원
2024년3월14일	압류
2025년1월9일	임의경매
2026년1월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월2일	소유권
2022년7월8일	근저당권	4,030,000,000원
2023년5월3일	압류
2023년7월4일	압류
2023년8월14일	가압류	144,579,217원
2024년2월2일	가압류	61,625,000원
2024년6월13일	압류
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 김포 대곶면 대명리 공장 경매 (42억 4982만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물 부지등으로 보이고, 목록 2. 건물(가동)은 현황상 2층 건물이고 2층은 공실상태임. 목록 1. 토지내에 제시외 컨테이너 1동이 소재함. 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30446 (인천지방법원 부천지원)

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