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세종시 부강면 대지 경매! 387.8평

부강면 부강리 438-1의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 35억 9281만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부강면 부강리 438-1의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,282.00㎡(387.81평)입니다.

사건번호는 2025타경3652이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,783,900,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,592,805,000원입니다.

입찰보증금은 359,280,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 부강면 부강리 438-1
물건용도	대지
토지면적	1,282.00㎡(387.81평)
건물면적
사건번호	2025타경3652
감정평가액	3,783,900,000원
최저입찰가	(95%) 3,592,805,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부강리 438-1	대	1282㎡ (387.81평)
제시외건물	부강리 438-1	계단실 등	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 부강면 부강리 소재 "부강초등학교" 북측 인근에 소재하는 토지로서 본건 주위는 면사무소 소재지내 상가지대로서 근린생활시설 및 단독주택이 주를 이루고 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 평지의 토지로서 기준시점현재 "나지"상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약8미터, 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로1류(접함), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역, 역사문화환경보존 지역(문화재보존영향검토대상구역(300미터)
6)제시목록 외의 물건 본건 남동측 지상에 제시외건물(노래방지하계단실 및 화장실) 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PIOO	지하1층	2022.07.21.
유OO		2019.07.10.
임OO	1층	2020.03.18.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2023년6월20일	근저당권	6,000,000,000원
2023년6월20일	지상권
2025년2월14일	압류
2025년7월4일	임의경매
2025년7월14일	압류
2025년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

세종시 부강면 대지 경매! 387.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 남동측 지상에 제시외건물(노래방지하계단실 및 화장실) 매각에서 제외 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 해당 부동산은 주차장으로 이용되고 있으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3652 (대전지방법원)

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