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김포 감정동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 1630만원) 경매도전해 봅시다.

경기 김포 감정동 아파트, 감정가 3억 900만원 → 최저 2억 1630만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 김포시 감정동 705 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경3482 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 309,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 216,300,000원입니다.

건물면적은 59.99㎡(18.15평)이고, 토지면적은 36.90㎡(11.16평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 110동 15층1506호
물건용도	아파트
토지면적	36.90㎡(11.16평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경3482
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(70%) 216,300,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감정동 705	28030분의 36.9033	36.9033㎡ (11.16평)
건물	감정동 705	1 철근콘크리트구조	59.9919㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 감정동에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물내 제15층 제1506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등.
창호 : 샷시창임.
[이용상태] ""아파트""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 토지로서, ""공동주택"" 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 지구단위계획구역(2017-08-01)(감정(주택과 확인)), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의)＜경기도 문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 제한보호구역(방공기지: 1km)(협의지역, 공군 제3175부대 관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2021년12월24일	근저당권	205,200,000원
2023년12월27일	근저당권	37,500,000원
2023년12월27일	전세권	5,000,000원
2024년8월20일	가압류	11,409,676원
2024년8월22일	가압류	14,967,296원
2025년3월13일	가압류	16,333,337원
2025년8월29일	강제경매
2025년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포 감정동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 1630만원) 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영일:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 12. 27.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,669,976원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경35000,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3482 (인천지방법원 부천지원)

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