포천 선단동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 함정은?

포천 선단동 541-3의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7800만원입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

포천시 선단동 541-3의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 74.00㎡(22.38평)입니다. 토지면적은 71.23㎡(21.55평)입니다.

사건번호는 2025타경72523이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 178,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 178,000,000원입니다.

입찰보증금은 17,800,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 선단동 541-3 월드에스클래스2차 206동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	71.23㎡(21.55평)
건물면적	74.00㎡(22.38평)
사건번호	2025타경72523
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(100%) 178,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선단동 541-3	987분의 71.23	71.23㎡ (21.55평)
건물	선단동 541-3	2 철근콘크리트구조	73.995㎡ (22.38평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 선단동 소재 '장승거리사거리' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택 등이 주종을 이루고 있는 주거지역임.
[교통상황] 인근의 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제301호로서, 외벽:치장벽돌 및 미장스톤 등 마감임.
내벽:벽지 등 마감임.
바닥:타일 등 마감임.
창호:알루미늄섀시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재감지기 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 폭 약 6m 수준의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제3구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)