[경기 부천시 저렴하게 구입] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 8900만원!

감정가 1억 8900만원, 첫 입찰된 경기 부천 원미구 도당동 풍성하이빌4차의 최저입찰가는 1억 8900만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 부천시 원미구 도당동 247-83 풍성하이빌4차 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 189,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 189,000,000원으로 떨어져

2026.03.19(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 정주로34번길 8, 5층501호 (도당동,풍성하이빌4차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.94㎡(9.36평)
건물면적	51.15㎡(15.47평)
사건번호	2024타경55905
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(100%) 189,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도당동 247-83	364분의 30.94	30.94㎡ (9.36평)
건물	도당동 247-83	5 철근콘크리트구조	51.15㎡ (15.47평)

[위치/주위환경] 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호)
원미구 역곡동 소재 "경인전철 역곡역" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 "세원아트빌" 제201호로서 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호)
원미구 중동 소재 심원고등학교 북측 인근에 위치하는 다세대주택 "풍성하이빌4차" 제501호로서 인근은 다세대주택 및 아파트 등이 혼재된 주택지대임. [교통상황] 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호)
북서측 인근에 경인전철 "역곡역"이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호)
남측 인근에 지하철7호선 "신중동역"이 위치하고, 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
[건물구조] 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호)
철근콘크리트조 4층 규모의 다세대주택 내 제2층 제201호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임.
연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호)
철근콘크리트구조 5층 규모의 다세대주택 내 제5층 제501호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호)
다세대주택으로 이용중임.
연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호)
다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호)
일반적인 상하수도설비와 위생설비 갖추고 있음.
연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호)
일반적인 상하수도설비와 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호)
정방형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호)
부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호)
서측으로 소로에 접함.
연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호)
북측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 내 토지임.
[공부와의 차이] 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호)
없음.
연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호)
없음 [참고사항] 연번1(소사구 괴안동 178-23, 세원아트빌 제2층 제201호)
임대차관계 미상임.
연번2(원미구 도당동 247-83, 풍성하이빌4차 제5층 제501호)
임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.03.20	[보]180,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월12일	소유권
2024년12월11일	강제경매
2024년12월31일	압류
2025년3월17일	임차권설정	180,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 부천시 저렴하게 구입] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 8900만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55905 (인천지방법원 부천지원)

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